2021年9月长租公寓市场报告

政策方面，郑州、厦门、武汉、广州和杭州加大住房供应力度，从供应端加快发展保障性租赁住房，多渠道供应土地；杭州和江西分别从资金奖补和税收优惠方面培育住房租赁市场。

土地市场方面，9月，土拍市场迎来集中成交，主要监测城市成交含自持用地82宗，合计未来将供应租赁相关用地建筑面积135.13万㎡。

住宅租赁市场方面，主要监测城市租金走势继续上涨，平均租金56.95元/月/㎡，环比上涨2.58%。其中租金TOP10城市平均租金67.57元/月/㎡，环比上升2.25%。

企业动态方面，安歆集团获前海母基金数亿元Pre-D轮融资；泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、建方长租和东南青年汇等公寓品牌迎来开业潮。

一、政策环境

1、地方供应

本月，郑州、厦门、武汉、广州和杭州加大住房供应力度，从供应端加快发展保障性租赁住房，推动多渠道供应土地。土地来源包含集体建设用地、企事业单位自有存量土地、园区配建、以及商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋。

2、地方培育

本月，为了进一步培育住房租赁市场，杭州和江西分别为人才专项租赁住房项目和住房租赁企业提供资金奖补和税收优惠政策。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

9月，由于多地区集中供地，土拍市场成交量激增，主要监测城市成交含自持用地82宗，合计未来将供应租赁相关用地建筑面积135.13万㎡。其中深圳以成交33.98万㎡的建筑面积位居第一。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

9月，长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势小幅上涨，平均租金56.95元/月/㎡，环比上涨2.58%。其中租金TOP10城市平均租金67.57元/月/㎡，环比上升2.25%。环比来看，成都涨幅最大，环比上涨12.71%；武汉跌幅较大，环比下跌11.71%。

四、企业动态

1、企业动态

本月，朗诗寓与浙江工业大学工程设计集团有限公司继续深度合作；安歆集团宣布完成数亿元Pre-D轮融资，由前海母基金领投，本轮融资将用于安歆集团城市端员工住宿业务和园区端配套住宿业务的扩张。

2、开业动态  

本月，公寓品牌迎来开业潮，房企系和国企系品牌表现最佳。泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、建方长租和东南青年汇等品牌集中开业。

3、行业动态  

近期，上海市房地产经纪行业协会组织12家大型住房租赁企业和房地产经纪机构开展行业自律承诺活动，进一步推动行业走向规范化发展。另外，窝趣公寓承办的首届园区经济与租赁住房创新融合峰会正式在深圳举行，峰会主要讨论了住房租赁与产业园经济融合创新议题，引发行业热议。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。       

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