2026年4月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）全球重点国家租金动态

（1）美国：据ApartmentList平台数据显示，4月全美平均租金为1730美元，上涨了0.2%，同比增长0.5%，春季租赁季势头偏弱。

（2）加拿大：据 Rentals.ca市场报告显示，4月全国平均要价租金同比下降4.7%，降至2027加元，创下连续第19个月同比下降的纪录。

（3）英国：据HomeLet Rental Index发布的4月数据显示，英国平均租金为1325英镑，环比上涨1.1%，同比上涨2.1%；伦敦平均租金为2128英镑，环比上涨1.5%，同比上涨2.3%。

（4）法国：据MeilleursAgents晴雨表数据显示，巴黎大区公寓平均租金要价约为每月33.2欧元/㎡，整体市场保持平稳，核心区域供需依然紧张。

（5）澳大利亚：据市场研究机构SQM Research的数据显示，4月澳大利亚全国租赁空置率升至1.2%，全国挂牌租金在过去12个月上涨7.3%。目前该国租赁空置率仍维持在较低水平，因此租金保持持续上涨态势。

（二）全国重点城市普通公寓租金情况

2026年4月，全国重点城市的普通公寓租赁市场呈现出明显的梯队分化特征。

从供应量来看，上海、杭州、北京居全国前三位，分别供应658套、432套、356套；而天津、西安、海口这些城市供应量显著偏低，市场供给高度集中于一线城市与新一线城市，反映出租赁市场供应量与人口流入、市场活跃度高度绑定。

从租金水平来看，本次统计范围内重点城市的普通公寓平均租金为52.44元/月/平方米，环比下降1.19%，整体租金水平呈现小幅回落态势。具体拆分来看，一线城市普通公寓平均租金为82.17元/月/平方米，租金水平远高于市场均值，旺盛的租赁需求为租金形成了强劲支撑；新一线城市普通公寓平均租金则为42.12元/月/平方米，低于整体市场均值，区域经济发展水平和人口结构差异带来了明显的租金梯度分化。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

2026年4月，民企系住房租赁头部品牌格局整体保持稳定，冠寓、魔方公寓、乐乎公寓占据榜单前三甲，三家品牌在市场规模、用户口碑与运营稳定性方面均保持领先优势。从排名变化来看，本月共有13个品牌排名维持不变，19个品牌排名环比上升，15个品牌排名环比下降，另有3个品牌新上榜。

值得关注的是，本月冠寓排名较上月上升3位，位列榜首，这依托于其在产品定位、运营体系与客群运营方面的综合竞争力。与此同时，冠寓主打“青年租住社区”的品牌定位，精准聚焦Z世代青年的租住需求，倡导打破独居孤立的租住生态，这也让品牌更容易在传播端形成话题热度与口碑效应。据龙湖集团2025年年报，冠寓出租率保持在95.7%，这也体现出其运营的稳定性。

整体而言，住房租赁行业正逐步从“跑马圈地”的增量时代，转向“深耕运营”的存量竞争新阶段；未来，谁能在产品体验、数字化服务与品牌口碑层面打造差异化优势，谁就能在新一轮行业洗牌中占据主动。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月各区域品牌指数均出现小幅下滑，其中全球性品牌指数环比下降4.39%，4月品牌指数为27.26。4月本就是住房租赁行业传统淡季，春节后返工换租需求已逐步回落，应届毕业生的租赁高峰尚未到来，整体市场活跃度有所降低，媒体曝光、门店签约扩张等拉动品牌指数的核心因素也同步走弱。

从入榜品牌来看，名致服务公寓与辉盛坊国际公寓新晋全球地区榜单；全国地区品牌中，方隅公寓新晋榜单；东部地区与西部地区品牌无变化。

从品牌指数变化来看，辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、方隅公寓环比涨幅超60%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

从媒体指数来看，4月品牌媒体指数前十依次为：冠寓、方隅公寓、悦樘公寓、魔方公寓、新派公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、乐乎公寓、朗诗寓和安歆公寓。其中，方隅公寓品牌媒体指数涨幅最为突出，涨幅达288.87%；前十榜单中，仅魔方公寓和乐乎公寓指数出现下滑，跌幅分别为0.83%和12.65%，其余品牌媒体指数均呈现上涨趋势。

企业年报方面，冠寓与相寓两大头部品牌的运营韧性凸显。冠寓2025年租金收入达24.8 亿元，开业超六个月项目出租率达95.7%；我爱我家旗下相寓在管房源超33万套，规模化优势持续巩固。

行业动态方面，贝壳省心租深圳站推出十大权益升级举措，针对租客退租、维修、转租等痛点推出标准化解决方案，推动租赁服务向透明化、规范化升级，为行业树立服务标杆。

2、投资指数

从投资指数来看，4月品牌投资指数前十依次为：冠寓、魔方公寓、乐乎公寓、窝趣公寓、瓴寓、绘家青年公寓、建圳住房、自如寓、城家公寓和乐乎青年社区。

项目开业方面，4月住房租赁市场呈现出多元布局的发展态势：微领地青年社区新虹桥项目、米小庭智慧社区人才公寓、厦门盛捷集美服务公寓先后开业，分别布局青年保障性租住、智能化人才公寓、高端商务服务公寓等细分赛道，覆盖了从基础保障到品质升级的多元租住需求，体现出当前住房租赁市场供给正朝着精准化、场景化、差异化方向发展。

三、总结与趋势展望

4月，产品细分趋势持续凸显，精准化供给成为行业发展主流。民企系住房租赁品牌围绕青年租客、产业人才、新市民等群体的差异化需求，推出园区配套公寓、青年社区、保租房等多元产品，告别单一标准化供给，实现需求与产品的高效匹配。

4月，生活方式化升级趋势显著，空间与场景的价值持续提升。头部民企系品牌重点强化社群运营、优化共享空间配置，还针对性推出主题化产品，推动租赁住房从基础居住功能，向一站式生活方式载体转型。

4月，运营能力与场景体验深度融合，行业进入高质量匹配新阶段。房源规模已不再是核心竞争力，产品细分、社群运营、服务精细化成为品牌突围关键，行业全面转向需求精准匹配、体验驱动增长的发展模式。

整体来看，未来民企系住房租赁市场的竞争将从单纯的规模供给比拼，转向产品细分、场景创新、社群运营与精准服务的综合较量。能够聚焦客群需求、深耕生活场景打造、具备高效精准需求匹配能力的品牌，将在行业升级过程中占据主导地位，并推动整个行业持续向品质化、精细化方向发展。

四、榜单数据说明

“2026年4月住房租赁产业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 166家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年4月1日-4月30日

3.监测范围：166家市场主流住房租赁品牌

基基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：