房地产会是一个盈利能力低于过去二十年，产业+金融为主要产业模式的领域，而REITs是“镀金时代”最重要的金融手段和方法之一。
世联行董事长陈劲松认为，“赚租金差并不是很好的模式，托管和REITs是非常好的模式”。目前世联红璞已处于审批阶段。
与所有的资产证券化产品一样，投资者最为关注的，是发行人的租金收入究竟能否覆盖利息支出。
新派公寓专项计划是全国首单住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品，也是首单长租公寓权益型类REITs产品。
笔者建议，REITs未来可以先从使用者付费类的PPP项目下手，这类项目通常有相对稳定的现金流，基础资产优良。
据统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，国家队、TOP30房企等都已纷纷入局租赁市场，其中还有“外行”来搅局。
保利租赁住房REITs项目的推出，为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验。
之所以是保利，一方面是得益于央企的融资能力较强，另一方面是其拥有较多的自持土地，且租赁住宅方面也具备一定的运营能力。
城市化进程带来了巨大人口红利，正鼓舞着长租公寓行业成为又一片万亿规模的蓝海，而REITs被认为是能够让该市场快速扩张的利器。
房企，REITs为房企提供了另一种盈利模式；投资者，即使没有很多资金也可以参与到房地产市场中，租赁住房市场证券化逐渐开端。
“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批发行后，拟出台的《住房租赁管理条例》或将明确并鼓励住房租赁类REITs。
对于当前转型公寓领域或住宅自持型等的房地产开发商，类REITs和未来的公募REITs都将是值得重点研究的领域。
资产的回报率不能一概而论，要具体问题具体分析。一线城市在4%左右可能就有潜力，二线城市可能在5%甚至更高。
目前国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目。
结合REITs等长期融资工具，大幅降低长租公寓融资成本时，中国长租公寓的发展才是最佳的状态。
由于受到目前的经济环境和金融创新环境的种种影响，相比于国外主流的REITs，我国的类REITs更有符合国情和经济发展阶段的自身“特色”。
REITs在中国已经讨论超过10年了。大家都知道很多事在中国不能等绿灯亮了才做，而是在红灯前顽强地探索生存下来。
长租公寓的痛点如下：野蛮人+狩猎人、资产荒+资产慌、模式的困境、盈利困境、金融困境、政策困境、供应商的困境和人才困境。
近年饭店业创新发展的领域包括度假租赁、分时度假等，并购和海外发展也是重要的发展方向。特别需要关注的是饭店REITs的发展，目前饭店REITs在发达国家经济体得到快速发展，中国饭店业也需要发展饭店REITs这一创新模式。
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