马牧青：关于康养，养胜于医、旅不如居、居创合一

　　（迈点网 马牧青）1、养胜于医，疫情结束后的养生式休闲度假会更迅猛，康养产品迎来真正发展机遇。

       康养本来就成为未来的大趋势，只是疫情之后将迎来新拐点，疫情负面影响使人们对于“健康”的渴望越来越强烈，社会对老年人群体的健康问题和生活品质会更加关注，预计刚需养老客户量会增加，客户的养老消费观念也会发生变化，专业化的养老机构会更加受到市场的青睐，潜在的居家养老需求部分会转向机构养老，对于专业的养老机构来讲，这是历史性机遇。在以往的康养项目中，“医”方面的产业资源相比较“养”方面的产业资源更受青睐和重视，本质上那还叫养病。

       未来医养融合度更高，甚至医不如养，正所谓治未病，疗不如养，这才叫养老养生。尽管疫情常态下跨省游、出入境阻断，但旅游消费升级的大趋势并不会改变，疫情反而会提振部分旅游产品的市场需求，康养旅居正是这样一个爆点，或出现一波“报复性”消费。随着中国“老龄化”进程的加速，养老资源匮乏已经成为了一个非常严峻的社会问题。有报告显示，新中国前两次的婴儿潮导致现今老年人群总数近2.5亿，康养产业由此迎来一轮发展的风口。除了传统养老之外，养生需求在这次危机后也会产生新的发展机遇，或将获得更大的市场份额和爆发性增长。

      2、旅不如居，旅游是产业融合聚集点，休疗养一体化成为趋势，康养旅居成为是一个综合型产业。

　　习近平说：“房子是用来住的，不是用来炒的”。包括文旅地产在内的地产产业功能一锤定音。政策如斯，市场层面，疫情更促使人们的购房置业观念进一步发生改变，“居者有其屋”的时代渐渐远去，炒房时代一去不复返了。所谓旅游地产，是时候换一种思路了，卖的是休疗养体验，甚至是一种生活方式，并不是什么优质服务，更不是房产。如何打造一个满足购房者全生命周期的项目成为今后房企的发力点。对于旅游，换个环境，离开常居城市就是康养旅居，而作为目的地，如何获取消费者的忠诚度，让旅游成为“第二个家”是旅游地产需要突破的瓶颈。

       从“旅游+”到“+旅游”，旅游从主动迎合各行各业到各行业主动融合旅游产业，国家战略层面对“旅游业作为国民经济战略性支柱产业、主导产业、先导产业”的定位逐渐得到市场认可与回应。作为产业融合切入点和聚焦点，旅游会和大健康、地产、金融、教育等多个产业无缝对接，并成为推动乡村振兴、文旅融合发展的重要方式。伴随“大健康”产业迈入新一轮的增长，以山地、滨水风貌和良好生态环境为诉求的乡村康养旅居会成为巨大的蓝海，而闲置村落会成为一个重要载体，而非新建设的高端养老地产。

       3、居创合一，乡村旅居成为乡村休闲的升级版，“乡居+乡创”有力促进城乡融合与乡村振兴。

        随着逆城镇化趋势与国家乡村振兴战略的实施，以及乡村交通、网络条件的改善，乡居之外，乡村创业与乡居型办公未来将成为趋势，包括土特、文创、电商、休闲、康养等产业迎来发展契机。在此，有必要重提一下特色小镇的老话题。因为未来的特色小镇可能是城里人乡创、乡居的绝佳选择空间。我们知道，这几年“特色小镇”已经落下了不好的名声，但这不是“特色小镇”概念本身的产业定位问题，而是概念理解的方向性和战略性歧义，是有些地产投机商有意把特色小镇引向了歧路。真正的特色小镇原本就是高端产业发展、高级人才聚集的一个重要生产和生活空间，其与大中城市是一种协作互补的产业链关系，高端产业在大中城市和特色小镇共同发展，是一个成熟大国的必然选择。

       在发达国家的很多具有国际竞争力的产业，就是聚集在乡村环绕的特色小镇，而不是中心城市。譬如：美国最有竞争力的金融和高科技两大产业，格林尼治的对冲基金小镇和加州的门罗帕克风险投资基金小镇属于前者，后者有硅谷及其帕罗奥图小镇是高科技孵化中心、加州苹果公司所在的库比蒂诺小镇、英特尔总部所在的山景城小镇。英国剑桥大学所在的剑桥镇是英国教育和科技创新中心，距伦敦80公里，人口不到10万;德国的奥迪全球总部和欧洲工厂则集中在一个叫英戈尔斯塔特的小镇。

　　特色小镇早已是世界主要发达国家产业竞争力的一个重要载体，也应该成为中国新时期产业升级的重要载体而这种城镇化与产业的多元结合方式。优秀的特色小镇既为经济的发展提供了多种模式，也为人的发展提供了更多个性化的选择方案。在我国，习惯于在靠近城市的区域开建高新技术开发区，现在看来，这些开发区大多已与城市黏连，就区位来讲，一方面损害了城市本身的疏解效果与生态化发展前景;另一方面，开发区相对独立，无法有效带动当地的乡村振兴。况且，中国的高级人才和高端产业主要都集中在大中城市，鲜有去小镇和乡村生活的。与特色小镇的高端产业相对应，在东部发达地区的城乡结合区域，未来小城镇及乡村的生活设施、交通条件、网络通讯和购物体系也有了极大改善，还有环境舒适、空气宜人等优势条件。另一方面，中心城市经过这些年的过分集聚发展，房价高企、交通拥堵、空气污染等“大城市病”日渐突出，原本优越的公共品质量大打折扣。一降一升之间，未来特色小镇已具备了高端产业发展所需的人才的生活条件。

       由于特色小镇处于乡村，且是新时代产业园的升级，也是社区的升级，因而就有了高质量、高品位、高层次的生产和生活，加之良好的生态环境要求和特色主题文化的融入，未来的特色小镇，因其特色、因其特产、因其特效，必将特立独行，而这些恰恰具备了旅游产品唯一性、独特性、排他性的基本特征，假以时日，一定会有外来旅游者的光顾。

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