长租公寓激烈扩张 源涞开启“争霸”模式

　　上世纪90年代酒店式公寓开始进入上海市场，长租公寓行业在中国的发展一直不温不火。现阶段，我国长租公寓行业的集中度不到5%，行业刚刚进入起步期，商业模式正处于以租赁和物业服务为主的初级阶段。

　　一方面，由于近几年楼市调控政策趋紧，房地产开始由增量向存量市场转变。另一方面，功能单一、模式固化的酒店已经不能满足人们更高的需求，市场和消费者的需求必然催生酒店式公寓、民宿等新兴居住业态的发展，政策导向加上消费需求的升级让酒店公寓变得更活泛。

　　三年厚积薄发 战略远见凸显

　　在巨大的市场潜力下，房地产开发商、中介、酒店业等各路资本纷纷涌入亿万的租房蓝海市场，布局扩张，抢占先机，众多新兴公寓品牌开始面世。在公寓市场竞争火热的大时代到来之前，源涞国际也进入了这一场公寓界的争霸。

　　2016年12月30日，源涞国际在上海外滩华尔道夫酒店的大宴会厅隆重举办了3周年庆典活动，政府机关、媒体、金融机构、投资公司、大客户等在内的160位嘉宾共同见证了这一重要的历史时刻。

　　在短短的3年发展时间里，源涞国际迅速成为国内领先的中高端公寓资产管理商，管理的资产规模超过100亿元人民币，这与源涞国际背后的战略远见不可分割。

　　挑战与机遇并存 精准布局开行业先例

　　有专家预测公寓市场在2015年-2025年期间，复合增长率高达15.8%，到2025年长租公寓整体市场规模可达6371亿元，并占整体租赁市场规模的25%份额，市场潜力巨大。

　　挑战伴随着利益应运而生。在野蛮生长的长租公寓行业，如何应对竞争，打造行业的品牌运营商，成为源涞国际面对的挑战问题。早在2015年“长租公寓元年”到来之前，源涞国际从成立时就已经做好了战略布局。

　　先是客群的定位上，面对这巨大的蓝海市场，大多数的公寓品牌方多定位在青年公寓、白领公寓、大学生公寓甚至蓝领公寓等中低端市场，有很大的跟风性和盲目性。而源涞国际另辟蹊径，将市场定位在中高端客群。主要向国内外商务人士和旅游人士提供全面系统的综合服务。在客户群方面，其中90%以上的客户都是外企高管和金领人群。

　　在业务和资产管理模式方面，多数运营商的管理模式比较粗放。而源涞坚持精耕细作，通过多样的房源、灵活的租期、高效的平台、安全的保障以及优质的跨界团队，在运营过程中铸就着属于自己的特色品牌。在今年，源涞还通过“产品+互联网+金融”的资产管理模式，实现与众安保险合作，开创了公寓行业资产证券化的先例。这一模式，使得资金的流通更加顺畅。

　　三年磨砺 锻造品牌实力

　　从2013年成立之初的默默无闻，到公寓界竞争下的行业压力，到成为“最具发展潜力的公寓运营商”。三年的磨砺，让源涞国际成为中高端公寓行业的中坚力量。

　　源涞国际的创始合伙人叶菁上台致欢迎辞

　　源涞国际目前与全球知名房地产开发集团、国内国际著名房地产投资基金、世界500强企业人力资源部、全国200多家涉外机构、3000多位涉外经纪人保持长期活跃合作关系。通过与这些行业大咖的长期合作关系，让源涞的品牌被认可。

　　源涞国际秉承“你的领地，你的家”的使命，在客户服务以及市场抉择方面始终用更高的要求来提升自己，用更严格的标准做精细服务。今年源涞获得A轮融资、9月问鼎中国酒店“奥斯卡”奖、11月到获“最具卓越价值运营商”。源涞国际公寓品牌的锻造，离不开3年来一步步的精准规划、有序竞争与周密布局。未来，源涞的品牌价值将不可估量。

　　源涞，一个有梦的地方

　　源涞国际三周年庆典，不仅是对过往发展史的回顾与总结，更昭示着源涞国际将从2017年开始迅猛发力，向更高的目标冲刺。正如源涞国际合伙人陈莹在庆典上所说：“过去的三年，是源涞国际精耕细作，打下坚实基础的三年。从2017年开始，我们将厚积薄发，在所辖面积、房源数量、销售收入上全面翻翻;2017，源涞国际将实现从现有房源1000套到6000套的重大突破。同时，2017更是我们着力打造服务质量和品牌知名度的一年。我们将全面升级SOP，打造‘客户惊喜计划’和‘忠诚会员计划’，通过客户满意度和口碑效应，提升品牌美誉度。”

　　源涞国际之所以将目标制定得如此之高，除了对精准定位和优质的产品之外，最大的信心来自于一支高素质、有战斗力的团队。公司总部员工100%拥有大学本科学历，硕士学位三人。国际注册会计师(AAIA)一人，国内注册会计师(CPA)三人，销售及售后服务团队100%能熟练运用英文或日文与客户无障碍交流。

　　在三周年庆典这个有意义的时刻，源涞国际正式提出公司新的形象宣传语：“源涞，一个有梦的地方!”寓意着源涞国际精心为客人营造轻松舒适的家庭氛围，让人拥有香甜美梦;另一方面，也预示着源涞国际旨在让所有合作方、客户、员工能在这里实现抱负，梦想成真!