新派公寓创始人王戈宏：用前瞻思维打造空间产品

　　(迈点公寓讯)在中国，长租公寓市场是公认的万亿“蓝海”。但国内的长租公寓产业仍处于起步阶段，各方面存在诸多不完善之处，这也是不争的事实。无论是投资商、运营商还是供应商，都在摸索中前行，在试错中成长。然而，大资管时代为行业带来了新机遇，各显神通的公寓企业们秉承工匠精神，打造着具有特色的、能满足消费者未来需求的产品。

　　前瞻者先行

　　在众多的公寓品牌中，新派公寓可谓独树一帜。买下北京CBD 整栋楼，再改造成公寓出租，这个想法在2013年的中国是非常大胆超前的，甚至不被多数投资人看好。而新派公寓的森德大厦旧楼改造项目却获得了空前的成功，这也让“私募REITs”这个词走进了大众视野，并迅速成为行业焦点。

(图片来源：新派公寓官网)

　　新派公寓创始人王戈宏曾对媒体表示，“真正的谋略要藏在背后，因为你说出来，很多人并不理解你，或许还会误解你。”但王戈宏始终在用前瞻思维打造空间产品，这是业界有目共睹的。新派公寓成为国内最先用私募REITs模式做长租公寓的企业之一，在产品设计以及租户居住需求细节上也不断引领创新。

　　正视行业“亚健康”

　　经历了一段时间的爆炸式扩张，目前的公寓行业正身陷政策、模式、产品、标准、人才、资本等多重困境。行业如何从“亚健康”状态走上健康、可持续的发展之路?“王戈宏提出了4个关键基因：格局，模式前瞻，以消费者为本，资本能力。他向迈点公寓记者表示，资产获取的模式将是公寓行业未来的重大课题，另外，能否快速让消费者对品牌产生粘性，是否真正具备通过运营让资产增值的能力将是公寓决胜的关键。王戈宏还强调，任何违背商业常识的规模化都会遭遇规模不经济困境，有节奏、财务健康的规模化才有生命力。

　　而对于目前备受关注的公寓行业政策问题，王戈宏则持有不同看法。他指出，政策有利弊，是把双刃剑。公寓想要谋求长远发展，关键在于打造自己，而不是一味被政策左右。“决定权在消费者”，以消费者为本才是王道。

　　公寓的“四化”趋势

　　王戈宏预测，未来公寓行业将有4大趋势：公寓品牌化，资产证券化，产品体验标准化以及运营管理数据化。

　　对于长租公寓的品牌化趋势，“全速跑”的新派公寓设定了自己的“小目标”：在已有的精品公寓、白领公寓和创客公寓三档产品基础上，于3年内实现15城开业100家独栋特色公寓，其中品牌输出占59%。王戈宏呼吁，“长租公寓的发展需要尽快从野蛮生长进入有序理性的增长，应该聚焦打造出不同细分市场的消费者居住产品，以及可以创造资产增值的品牌!”

　　王戈宏还特别提到，新派创客公寓将会聚焦与各地政府人才公寓合作。同时，继续做大资产证券化的规模，为国内真正的REITs带来储备资产。

　　善用品牌指数

　　近日，据迈点品牌指数MBI监测和评定，品牌独具特色的新派荣获了“2016年度最具影响力十大集中式长租公寓品牌”奖项。王戈宏认为，迈点品牌指数MBI从多个维度对公寓品牌现状进行相对客观的量化评估，有利于品牌方尽快让自身的体系成熟，并形成特色竞争力。他希望迈点品牌指数MBI今后能再丰富评估维度，如：空间设计，社群建设，消费者体验，模式创新等，进一步监督公寓行业规范化，助力行业发展。

　　延伸阅读：关于“2016年度最具影响力公寓品牌颁奖盛典”

　　4月21日，由迈点研究院(MTA)、迈点网主办，港中旅酒店有限公司、最佳东方、迈点数云、迈居以及迈点聚协办的“2016年度最具影响力公寓品牌颁奖盛典”在北京维景国际大酒店隆重举办。

　　作为公寓行业的年度荣耀盛会之一，本次盛典荟聚了200多位知名公寓企业领袖及行业精英，80多位业内外投资人和业主，以及近100家主流权威媒体高管鉴临现场。此外，海尔、乐璟服务式公寓、臻爱逸家酒店公寓、恺信亚洲管理集团、青客公寓、魔方(中国)生活服务集团、铂顿国际公寓、别样红、芝麻云锁等作为合作伙伴，也一同参与和见证了本次盛典。

　　基于迈点品牌指数MBI一年来的实时数据监测评选出的“2016年度最具影响力十大集中式长租公寓品牌”、“ 2016年度最具影响力十大分散式长租公寓品牌”、“ 2016年度最具影响力短租公寓品牌”、“ 2016年度最具影响力服务式公寓品牌”、“ 2016年度服务式公寓新锐品牌”、“ 2016年度短租公寓最具发展潜力品牌”以及“2016年度服务式公寓最具投资价值品牌”等在内的4大公寓品类共计29个奖项在颁奖晚宴中，逐一进行揭晓。