长租公寓的前世与今生

　　长租公寓近两年不断的被热推，其实是源于长租公寓在2015年作为一个新兴业态首次被中央文件提及，作为化解房地产库存的一个重要途径。从市场角度来看，房地产目前有大量的库存待消耗，而我们的居住刚需也是非常的旺盛。简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，一个不太严谨的估计表明这部分人的市场规模超过4000亿。

　　其实选择长租是选择在一个城市落脚的第一步，在高昂房价的北上广地区，想买房那是奋斗的目标而不是生存的基本。鸡汤经常告诉大家，房子是租的，但生活不是!所以选择长租公寓是从环境，管理，价格等方面综合考虑最优的选择。

　　可以来比较长租公寓和传统散租的区别：

　　第一，年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。数据显示77%的租房人群在30岁以下，85后居于绝对主导，通常情况下他们步入社会至工作3年以内，开始有稳定的租房需求，而85后人在优越的条件下长大，大多无法接受传统二房东所提供的很差的居住条件。他们更加强调生活质量，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，传统的普遍租赁市场要么长期忽视、要么无法理解这种需求，更不可能有效满足，这为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，近年来拜登旗下的品牌公寓在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。

　　第二，目前市场职业二房东和个人房东房源情况分散和管理混乱。个人房东房源少，少则几套，多则几十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理极其困难;职业房东则通过群租的形式把三房一厅或三房二厅改成十几人的群租房，存在非常突出的安全隐患，目前不少城市也在打击这种群租现象。长租公寓普遍是有丰富的房源和管家服务的管理模式，可伶包入住，有专人打扫，让住户有家的温馨。

　　为了能够更加清楚了解选择长租公寓的人群以及租住的实际情况还对拜登观邸度假公寓(威海会展中心)和拜登观邸度假公寓(青岛胶南那鲁湾)的服务人员进行了简单的沟通交流。

　　选择长租公寓的原因?

　　店长：我们的管家式的服务客户非常喜欢，我们一周一次会给房屋进行卫生打扫，全部更换床上用品，公寓提供24小时服务，客人有任何问题都能随时联系我们前台服务人员。

　　长租租客的结构分布?

　　店长：长租租客年龄分布30-40之间，一个人生活的为主，主要是在附近企业工作的职员，还有企业长期合作的，还有剧组在拍摄期间也会选择租住。

　　虽然只是两个门店的沟通结果，不代表整个长租公寓的行业属性，但是也可以从部分反应出长租公寓的租户对服务的要求更高，他们是有一定的生活要求，对租房价格又不是过于敏感的一个族群，他们愿意花一定的费用来支付更好的服务。

　　长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。也衷心希望长租公寓能够给广大租户带来更多福利。

　　图片来源：拜登集团