助力城市安居：人才公寓成公共租赁住房行业重点赛道

　　2019年12月，龙湖冠寓全新人才公寓项目落子重庆，并迎来首批逾200名入住者。该公寓为重庆仙桃数据谷与龙湖冠寓联合打造的高端人才公寓，旨在完善园区周边的生活配套服务，优化人才发展环境。门店设置单间、一房一厅、两房一厅等多种户型，建筑面积43~122平米，可满足不同层次人才需求，公寓内各类品质家电一应俱全，租客实现无忧拎包入住。

　　龙湖冠寓重庆仙桃国际大数据谷店两房一厅样板间实拍

　　走进一套50平米左右的一室一厅，新住户刘女士正在欣喜地布置新家，她向记者表示，“在仙桃大数据谷工作多年，如今终于有了安心的落脚点。”

　　首位入住重庆仙桃国际大数据谷高端人才公寓的租客

　　另一位入住该人才公寓的租客表示，仙桃数据谷人才公寓性价比高，配套设施完善，生活氛围年轻，非常适合园区周边的企业员工居住。

　　作为新兴产业集群区域，此前仙桃数据谷周边的租房产品民宅居多，难以满足产业人才的居住升级需求，随着龙湖冠寓的入驻，标准化的租房产品与服务将大大提升园区内的中高端产业人才的居住品质，解决职住失衡的难题。

　　人才安居政策不断加码

　　近年来，全国各地人才安居政策不断加码。在住建部最新发布的政策中，2020年将重点发展3类长租公寓——公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房。日前，广州政府也在新闻发布会上表示，2020年广州市将结合相关政策出台情况，做好共有产权保障性住房、人才公寓等政策性住房的筹建工作。

　　据不完全统计，截至2019年 5 月底，全国有近 70 座城市发布相关人才引进政策。与之前人才落户、补贴购房不同的是，近期政策经过不断升级创新，纷纷提及“人才公寓”。

　　关于人才公寓的建设，已有城市走在前列。2019年10月15日，武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了光谷国际人才港·武汉未来科技城青年社区一期项目规划方案。据悉，该人才公寓规划用地面积10.95万平方米，住宅总户数3141户，用以满足开发区重点企业对人才公寓的需求。

　　政府大力筑巢引凤的同时也给人才公寓的发展创造了政策机会。

　　响应人才安居政策

　　人才公寓成为长租公寓重要细分领域

　　按照以往惯例，大部分人才公寓的打造是由政府、国有企业来主导，其在建设、资金方面有着独特优势。但在人才公寓的产品设计、后期运营管理及服务等方面，显然长租公寓企业的经验更为丰富，专业化能力更强。若将长租公寓的运营能力与政府物业资源进行有机结合，无疑可发挥双方优势，优化资源配置。

　　如今，越来越多的人才公寓项目开始走与市场化机构合作的模式，人才公寓开始走上“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”的道路，向标准化、智能化、高颜值的市场型公寓转变，这对于住房租赁市场供给侧的优化将产生积极影响。

　　在政策与市场需求的双向推动下，已涉足人才公寓的长租公寓品牌不在少数，万科泊寓、龙湖冠寓、碧家国际社区、乐乎、窝趣、麦家公寓等不同派系的公寓品牌纷纷入局。在北京、深圳、杭州、武汉等多地的政府人才安置工作，和促进产业园区转型升级方面发挥了重要作用。

　　从规模赛跑到精耕细作，长租公寓正在走向纵深，细分赛道愈加广阔。得益于政策引导，人才公寓就是其中的重要分支，一方面响应了政府的人才安居政策，获得政策扶持;一方面可以与政府、园区等物业资源合作，输出品牌与运营，减轻物业资产投入，成为长租公寓持续创新发展的重要方式。

　　人才公寓拓宽了长租公寓发展模式，更能够发挥企业社会责任为人才安居提供支持，从而获得更强的品牌效应，逐渐成为兵家必争的重要赛道。

　　践行企业社会责任 龙湖冠寓打造超1.4万间人才公寓

　　人才公寓不同于普通长租公寓，在产品与服务上存在一定差异。保利公寓总经理方琳表示，与其他类型租赁产品相比，这类租赁产品的空间更大(需要一居室、二居室等)，装修标准、服务标准更高，要求定制化的社群建设，因此更考验各家公寓的产品与服务能力。

　　在人才公寓标准产品的基础上，龙湖冠寓为入住企业及人才提供多元化服务，配套多项“冠企荟”专属服务。例如，为企业大客户所在楼层打造企业文化墙、张贴活动照片等，帮助企业营造良好的宣传氛围，不定期举办专属社区活动，丰富入住人才业余生活。

　　其实，秉承龙湖集团“善待你一生”的企业社会责任与服务理念，冠寓从2017年就开始与政府、园区合作，采用轻、中、重资产结合的方式运营人才公寓，积极配合政府的人才引进、安居政策。截至2019年底，龙湖冠寓在武汉、重庆、青岛、苏州等12个城市，与地区房管局、公租房管理机构、国家科技园区等政府平台合作，已落地了近40个项目，超1.4万间人才公寓。

　　众多长租公寓运营商均通过不同的合作模式参与到人才公寓的建设、运营中，收获了来自政府、租客的多方好评。2019年4月，旭辉领寓与国家级经济技术开发区平湖经开签署委托管理战略合作协议，运营管理园区5幢人才公寓。世联红璞则成功签约武汉八大家花园人才公寓项目，为政府提供运营顾问服务……

　　截止2019年底，龙湖冠寓已累计开业房源达8万间。冠寓方面表示，在稳步提升规模与质量的基础上，人才公寓将作为一项长期坚持的细分业务，持续助力人才安居。人才是城市竞争力的核心要素，一个城市的人才安居情况也体现了城市的温度。安居而后乐业，良好的居住环境将助力人才更好地投入工作与事业，为城市发展服务。同时，人才公寓也将成为长租公寓同质化竞争转向差异化服务的重要途径，为行业发展带来新的机遇。