网红酒馆“跳海”长租公寓招租，年轻人的“诗与远方”有解了？

　　7月8日，跳海Living长租公寓发布招租信息。

　　这个去年完成了数千万融资的网红酒馆，现在要让你住进它的“酒友社区”了。

　　作为跳海首个青旅酒店项目，“跳海 Living” 预计 8 月初试营业，首店选址深圳南头古城。项目包含33个酒店房间，并在旁边配套13个长租公寓房间。

　　与传统租赁方式不同，跳海living长租公寓采用"双向选择"机制筛选租户：租客确定初步租房意向后，需要先完成一份问卷调查，目标是打造“邻居是经过选择、公共生活丰沛”的居住体验。据悉，目前公寓已完成部分签约。

　　图源：跳海living

　　在住房租赁行业不断演变的当下，跳海将其独特的社群基因注入居住空间，能否在长租公寓市场开辟出新赛道?

　　人工打造的城市“乌托邦”

　　从产品本身来讲，跳海living长租公寓的房间设计没有什么独特之处。13间长租公寓中，有9间为立面阳台房。每个房间都配备基础家电，可以拎包入住。

　　图源：跳海living

　　真正的差异体现在公共空间的打造上：

　　第一，公区设置了公寓住户私享的“呼吸天台”和“灵感天台”，前者主要为养花种菜、开会社交，后者为公共晾晒区，兼具聚会功能。

　　图源：跳海living

　　第二，公区丰富，涵盖一楼底商空间、专门的展览空间/快闪慢闪空间，同时跳海酒馆可作为“客厅”。基于古城丰富业态，配套完善，烟火气十足。

　　整体来看，跳海Living长租公寓的核心卖点并非硬件或地段，而是其标榜的“双向选择社群共居”模式，旨在打破传统长租公寓的冰冷感。

　　首先，通过问卷筛选住户，试图构建价值观相近的社区;其次，利用天台、闲置角、白板自我介绍等设计，模拟熟人社会的互动场景;同时，住户可优先使用底层酒馆发起活动，甚至兼职打酒师，强化归属感。

　　这种模式与国外成熟的“共居社区”，如美国的Common、荷兰的The Student Hotel有相似之处，但跳海更依赖其原有酒馆社群的基因，试图将“夜生活社交”迁移至“日常生活”。

　　社群共居的“理想主义”

　　近年来，长租公寓市场同质化严重，年轻人对“孤独居住”的厌倦催生了共居需求。跳海living长租公寓的尝试，本质是抓住了Z世代对“归属感”和“轻社交”的渴望。

　　跳海酒馆创始人梁优曾在接受采访时表示，“你住在跳海公寓，楼下就有一家跳海酒馆，在这个地方大家可以经常碰面。如果你觉得房租贵了，可以来做打酒师、做一些有贡献的事来减免一定的房租。跳海公寓的公共厨房也可以大家接管，每周轮流主厨。这就是我们想象中美好社群生活的样子。”

　　这种邻里互助的模式，揭示了社区生活的理想底色。但理想照进现实，难度非常大。此前，YOU+、自如寓等试图用社群概念破局的玩家，无一例外地最终都回归了房源管理的本质。

图源：摄图网(ID：500634659)

　　跳海虽然自带酒馆流量池，但居住和饮酒终究是两种截然不同的消费频率——前者需要365天的稳定交付，而后者只需要一晚的情绪到位。这种依赖租客的“自觉”与“互助”的社群共居模式，某些角度来看其实是将运营方的管理责任变相转嫁到了消费者身上，而这或许与租客付出的并不成正比。

　　当“理想主义”遭遇“日常琐碎”，这种社群共居又能持续多久?租客需要的到底是专业的、标准化的服务交付，还是community构成的邻里感?还需时间验证。

　　长租公寓的“社区化”不是伪命题，如果跳海能跑通这一模式，打造出“把邻居处成酒友的理想国”，或许能为行业打开一扇新窗。

　　居住之外的行业启示

　　站在行业演进的维度看，跳海的尝试折射出长租公寓从 “空间租赁” 向 “生活服务”的转型趋势。 对当代年轻人而言，租房不仅是 “找个睡觉的地方”，更是 “选择一种生活方式”。跳海living长租公寓的实践，为行业提供了一些新思路。

　　一方面，重视社群运营与私域流量。长租公寓社区本身就自带私域流量，以往众多公寓项目也开展了诸如观影、party、狼人杀、city walk、骑行等社群活动，但多作为增值服务，未实现商业化变现。跳海将社群活动与商业运营结合的成功经验，复制到长租公寓行业，不仅能提升租客的居住黏性与留存率，还可能开辟新的盈利渠道。其他品牌可借鉴这种 “业态反哺” 模式，让社群运营从 “成本项” 转化为 “盈利点”。

　　另一方面，注重打造独特的居住体验。在长租公寓越来越像标准化产品的今天，跳海 Living长租公寓将酒馆文化融入公寓产品，创造出一种全新的生活方式体验，为租客提供了更多情感价值。这启示行业从业者，在未来的发展中，应更加注重从租客的生活需求与精神需求出发，通过整合多元业态，打造具有特色与差异化的居住产品，提升项目的整体竞争力。

　　现阶段来看，跳海living长租公寓还是小众圈子的孵化产品，但其社群基因与居住场景的创新融合值得思考。