2017广州空间租赁发展论坛暨广州房地产租赁协会首届会员大会召开

　　2017年7月1日，2017广州空间租赁发展论坛暨广州房地产租赁协会首届会员大会，在广州羊城同创会召开。此次论坛，以“新政、裂变、趋势”为主题，探讨租赁立法以及行业面临的机会与挑战、研讨住房租赁企业的扶持和监管政策。

　　52团租创始人徐再军担任大会主持人

　　广州市房地产租赁管理所杨辉书记解读了解读广州市租赁新政

　　明源房地产研究院首席研究员刘策为现场嘉宾分享了2016、2017中国房地产趋势及政策解读。

　　刘策表示，中国房地产正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期。未来十年房地产增量市场将持续处于高位平台期，存在结构性机会，总体看多;增量主导态势短期并不会发生变化，但天平正在逐步往存量市场倾斜;存量市场正在逐步崛起，未来必将成为主赛道、主战场，必须未雨绸缪。与此同时，刘策指出存量市场全面崛起需要三大条件：资产价格涨幅趋缓，资产租赁收益回报上升;资产收益率上升，利率下行;REITs推出解决资产流动性问题，通过社会资本盘活存量。他表示，存量市场的新机会，5个“一万亿”掘金存量市场，新空间、新金融、新服务将会出现。

　　迈点网副总裁丁晓宇发布《 2016、2017年度国内租赁市场大数据及趋势》

　　截止到2016年中，一线城市及六大强二线城市可供出租房源约为389.4万套，占国内城市出租房源的15.27%。据估算，从供给角度计算，租金每年收入约9500 亿;从需求角度计算，租金每年收入约10000亿。初步推算出，国内租赁行业规模已达 1 万亿元左右。

　　截止到2016年末，上述集中式长租公寓品牌已开门店数近700家，约占迈点研究院(MTA) 监测的门店总数的近5成;分散式长租品牌公寓TOP30在京沪粤浙四省市数量已达386819间，约占迈点研究院(MTA) 监测的分散式品牌长租公寓市场的92%。据不完全统计，仅以上十家集中式长租公寓，2017年就将新增逾600家门店，将为租客提供近13万间房，可见长租公寓的扩张仍未有减缓的态势。

　　丁晓宇指出，公寓市场的消费人群以26-35岁间的80后为主，其占比达58%。由于一二线城市房价高企，许多潜在购房者被迫选择租住。得益于公寓市场的迅速发展，当前的公寓已能满足租住者的大多数需求。

　　丁晓宇在现场分享了迈点众数的思路和布局，他指出，“迈点众数挖掘不同空间、不同时间内与消费者需求最贴切潜在场景，最终达到‘比客户更了解客户’的自然状态。”迈点网副总裁兼众数信息总裁丁晓宇表示，未来依靠迈点众数，酒店可以非常精准的获悉自己的客群在哪里、客群需求是什么，即所谓的人群闭合、空间闭合。

圆桌1：乘政策之东风，集中式公寓发展之未来新趋势

　　围绕“乘政策之东风，集中式公寓发展之未来新趋势”这一主题，来自碧桂园凤祺公寓陈显刚、YOU+公寓刘昕、万科泊寓张成皓、窝趣刘辉、保利公寓姚志鹏展开了圆桌论坛，明源房地产研究院首席研究员刘策担任主持人。

圆桌2：短租住宿的未来和挑战

　　围绕“短租住宿的未来和挑战”这一主题，来自寓米集团张晚华、一呆集团刘平、维福顿韦治汉、四叶草公寓陈叶飞、恺信集团许柯展开了圆桌论坛，迈点网副总裁丁晓宇担任主持人。

圆桌3：政策扶持与规范监管，打通分散式长租公寓的任督二脉

　　围绕“政策扶持与规范监管，打通分散式长租公寓的任督二脉”这一主题，来自尔必公寓杨裕仁、52团租公寓徐再军、心中公寓吴伟光、悠家公寓陈锦秋展开了圆桌论坛，明源房地产研究院首席研究员刘策担任主持人。

圆桌4：共享经济浪潮下，民宿经营的裂变与新生

　　围绕“共享经济浪潮下，民宿经营的裂变与新生”这一主题，来自木西民宿曹国梁、宛若故里金杜、奇鱼旅行解茗媛、桃花谷刘荣展开了圆桌论坛，迈点网副总裁担任主持人。

圆桌5：谈谈联合办公空间上下游租赁的那点事儿

　　围绕“谈谈联合办公空间上下游租赁的那点事儿”这一主题，来自七客联创方浩、酷窝莫万奎、289艺术PARK王棱、51PARK张民旭展开了圆桌论坛，明源房地产研究院首席研究员刘策担任主持人。

YOU+公寓刘昕为活动致辞