2021年8月长租公寓市场报告

政策方面，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，会议定调“住有所居”，进一步明确了今后国家住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的既定方针；上海、广州先后公布了“十四五”规划，加大住房供应力度；首个由地方发布的住房租赁条例——《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》正式面世。

市场方面，8月，主要监测城市租金走势小幅上涨，平均租金55.52元/月/㎡，环比上涨0.99%。其中租金TOP10城市平均租金66.08元/月/㎡，环比上升0.49%。

企业动态方面，本月，万科积极参与政企合作；魔方将陆续公布年度收购事项。另外，位于广东、上海和重庆等地的住房租赁项目传来新动态。

资本动态方面，本月，我爱我家、龙湖、华住等企业陆续发布半年报，整体业绩表现优异；全国首单公租房类REITs在北京正式发行，为公租房开展类REITs融资进行了有益探索。

一、政策环境

1、中央政策

本月，中央主要从金融支持、供需平衡、制度保障等方面进一步构建了住房保障体系。会议定调“住有所居”，进一步明确了今后国家住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的既定方针，房住不炒，房租更不能炒，有利于为推动共同富裕提供制度保障。

2、地方政策

本月，上海、广州先后公布“十四五”规划，响应中央号召，加大住房供应力度，完善租购并举的住房体系。另外，北京住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》，这是继住建部发布住房租赁条例后，首个由地方发布的住房租赁条例。

3、地方监管

本月，包括佛山、南昌、湖北等省市的地方政府进一步落实住房租赁市场监管和资金监管政策。另外，北京在公租房配租方面对多子女家庭进行政策倾斜。

4、地方供应

本月，合肥和宁波在租赁用地和保障性租赁住房供应方面，有了新进展。

二、住宅租赁市场  

1、租金走势

8月，长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势小幅上涨，平均租金55.52元/月/㎡，环比上涨0.99%。其中租金TOP10城市平均租金66.08元/月/㎡，环比上升0.49%。环比来看，成都涨幅最大，环比上涨10.84%；济南跌幅较大，环比下跌12.64%。

三、企业动态：

1、企业动态

本月，万科积极参与政企合作；魔方公寓将陆续公布年度收购事项。

2、项目动态

本月，位于广东、上海和重庆的住房租赁项目传来新动态。

3、资本动态  

本月，我爱我家、龙湖、华住等企业陆续发布半年报，整体业绩表现优异。

4、行业动态  

近期，全国首单公租房类REITs在北京正式发行。这次公租房类REITs成功发行为公租房资产合法合规开展类REITs融资进行了有益探索，为公租房公募REITs的推动起到了重要的引导作用。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。       

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：