2026年9月住房租赁产业发展报告

一、市场动态

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：根据Apartment List全国租金报告，2026年9月全美租金中位数为1388美元，环比下降0.1%，为2026年1月以来首次出现月度下跌；同比下降0.4%，较8月的同比下降0.8%明显收窄。同期全国空置率降至7.0%，房源从挂牌到成交平均34天。

（2）加拿大：根据Rentals.ca与Urbanation全国租金报告，加拿大全国住宅平均挂牌租金为2035加元，环比下降0.1%，同比下降4.8%，这是连续第23个月的年度下降，两年累计下降7.0%。

（3）日本：根据REINS东京23区租赁市场成交数据，2026年9月东京23区专有公寓成交租金为每平方米3899日元，同比上涨5.2%；平均月租由上年的122000日元升至132000日元，同比上涨8.2%。

（4）澳大利亚：根据Cotality数据，2026年9月澳大利亚全国租金中位数为每周711澳元，同比上涨5.7%，一年间增加约38澳元。

（5）法国：根据市场租赁挂牌数据，2026年9月法国全国租赁挂牌中位月租为750欧元，环比持平，同比下降3.8%。

（6）西班牙：根据idealista数据，2026年9月西班牙租赁挂牌均价为每平方米每月15.10欧元，同比上涨5.8%。

2、全国重点城市普通公寓租金情况

9月，普通公寓供应量方面，北京以904套居全国首位；上海、杭州分别以659套、648套位列第二、第三位；广州、南京等城市供应量相对偏少。

租金方面，北京与上海租金维持高位，北京高达94.66元/平方米/月，上海达93.16元/平方米/月；杭州、广州、南京租金（50-60元/平方米/月）位于第二梯队；成都、长沙等5个城市租金处于50元/平方米/月以下。

（二）政策动态

1、中央政策

9月，住房租赁政策在中央层面延续“法规端完善、规划端深化”两条主线。法规端，《住房租赁条例》9月15日施行满一周年；国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》自9月20日施行，条例修订从三方面降低租房门槛：提取情形扩至9种、房租提取不受收入比例约束、灵活就业人员可自愿缴存。规划端，9月18日国新办发布会上，住建部提出健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善保障和市场两个体系，坚持配租型与配售型、实物保障与租赁补贴相结合。

2、地方政策

9月，地方政策沿“监管从严、保障加码”推进。监管端，成都印发住房租赁资金监管办法及开业信息报送通知，10月15日施行：设唯一监管专户、不得取现，单次收租不超3个月、押金不超1个月租金，分四级留存0%—100%入账资金作防控金。保障端，广西9月25日起向毕业2年内租保租房的高校生发放补贴。整体看，地方已从“定规则”转向“给房源、给补贴”。

（三）企业动态

9月，保租房集中交付、企业扩张转向存量改造与外拓中标、保租房REITs认购火热。供给端：苏州恒泰江韵四季公寓（2157套）9月29日启用，武汉城建汉悦公寓洪山南湖新店（445套）、广州中建·彩寓（328套，旧办公楼改造）相继投运。扩张端打法多元：合作上，北京保障房中心与首创集团共建繁星社区（6572套），越秀星寓签约广州空港悦居·云怡花园店（委管2344间）；中标上，中建一局拿下郑州航空港港投青悦汇保租房项目（总建面约9.87万平方米），中建科工以“改造+运营”模式中标广兴源蓝湾商务中心T3栋（改造公寓370套），安居宁巢中标衢州淳礼园长租公寓项目、走出杭州；外拓上，凯德集团以约23亿港元收购香港上环一酒店改造为学生宿舍，进军香港学生宿舍市场。融资端，中金杭州安居宁巢REIT9月22日发售，网下认购达355.04倍、预计募资9.15亿元；上海地产REIT扩募37.37亿元获发改委推荐。

二、品牌传播力

1、分类型品牌传播力

9月，国资系住房租赁品牌传播力50强与民企系住房租赁品牌传播力50强特征表现如下：

（1）格局层面：国资系住房租赁品牌传播力50强中泊寓以463.35的指数绝对领先，超出第二名安居乐寓（399.39）达63.96；民企系住房租赁品牌传播力50强中冠寓以490.55位居第一，领先乐乎公寓（421.21）达69.34，高出国资榜首27.20，两系头部优势相当。

（2）集中度层面：民企TOP10平均指数354.77，与国企的354.75基本持平。但全榜均值151.24低于国资157.17；剔除榜首品牌后，民企TOP9均值降至339.68，国资剔除泊寓后TOP9均值为342.68，两大阵营头部集中度主要由榜首单个品牌拉动，国资头部整体指数更高。

（3）稳定性层面：国资系上升31个、下降9个、新上榜0个、持平10个；民企系上升9个、下降15个、新上榜3个（雅高诗铂、莎玛湾、城璟租住）、持平23个。对比看，国资系换位明显更活跃，国资系上升集中于中尾部（第26—50名21升），尾部竞争激烈；民企系则头部高度固化，TOP25中仅2升3降、持平多达20个，换位与3个新上榜同样集中于中尾部，整体格局更稳。

2、品牌区域分布

（1）品牌区域分布与品牌指数

本月住房租赁品牌指数区域表现平稳。其中西部地区表现稍突出，环比上涨2.2%，涨幅居首——产业承接、人才补贴与保租房入市带动，租赁需求持续释放，带动本土品牌声量快速走高；全球地区环比下降2.8%，主要因跨境租赁曝光高峰集中在7—8月暑期，外籍派驻轮换、留学回国与短期来华需求在9月国际学校开学后趋于平稳，声量随之回落。其余区域涨幅相对温和：东部地区环比上涨0.6%，中部地区环比下降0.8%，全国整体环比下降0.2%，毕业季签约高峰形成高基数，9月转入暑期实习退租与开学季换租的交接期，需求延续而环比动能转弱。整体来看，9月品牌声量由旺季高位转入调整，西部领涨、全球领跌，数量格局稳定。

（2）细分区域品牌传播力

TOP10指数均值情况：东部地区（258.48）、西部地区（87.32）、中部地区（150.70）。

3、品牌主题分布

（1）品牌主题分布与品牌指数

本月各租赁主题品牌指数环比小幅波动。白领公寓环比上涨1.2%，主要因秋招开始、校招生集中入职，加上开学季换租带来新增需求；人才公寓同样上涨1.2%，地方人才引进政策推进、人才公寓项目集中投用；租赁社区下降2.5%、降幅最大，主要因上月多个项目集中入市推高基数，本月新项目入市节奏放缓；其他主题品牌指数波动范围在1%以内。整体呈现“局部微涨、小幅分化”的格局。

（2）细分主题品牌传播力

TOP10指数均值情况：白领公寓（384.09）、保障性租赁住房（97.37）、人才公寓（142.18）、租赁社区（209.56）、服务式公寓（106.47）。

三、指数分析

1、媒体指数

本月媒体指数TOP10环比数据：泊寓（11.8%）、冠寓（26.3%）、壹棠服务公寓（29.2%）、壹间公寓（13.5%）、悦樘公寓（-0.02%）、魔方公寓（-0.2%）、铂顿国际公寓（-3.8%）、南舒房（1.0%）、乐乎公寓（-0.9%）、新派公寓（-0.6%）。

2、投资指数

本月投资指数TOP10依次为：瓴寓、郑州城发安居、安居乐寓、冠寓、Youtha有巢、乐乎公寓、两江·知寓、城家公寓、窝趣公寓、承寓。

四、榜单数据说明

“2026年9月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 300家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI (住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI (住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System (MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI (Media Index)，指媒体指数；II (Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年9月1日-9月30日

3.监测范围：300家市场主流住房租赁品牌

五、关于迈点研究院

迈点研究院是文旅大数据中心，长期致力于文旅大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，1.2亿次/日采集数据量，2000个AI语义分析算法维度，覆盖70+城市数据，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，通过迈点指数（文旅产业品牌价值查询平台）将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI（迈点品牌指数）、中国县域/市辖区旅游传播力指数、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MPI（迈点酒店采购指数），并发布酒店品牌榜、5A/4A级景区品牌榜、文旅集团品牌榜、县域/市辖区旅游传播力榜，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织架构的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，实现财务稳健增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并收购方面的专业咨询机构。

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