通过规定不同的期限，还款方式，利率类型等，在满足公司多样化融资需求，减轻公司还款压力的同时，也能够满足不同投资者的需求。
房企纷纷借道住房租赁进行融资，有的企业甚至没有明显布局住房租赁市场，可能会引起监管部门的注意，对于这类产品的审核将更严。
REITs尤其是公募REITs的逐步落地将会活跃REITs份额的二级交易市场，形成较成熟的商业地产定价机制。
住房租赁资产证券化的推行仅仅是第一步，快速摸索出集体土地建设租赁住房的经验并大力推广才是重中之重。
资本市场通道虽然打开，但还是为了运营扩张做支撑，而不是为销售、开发服务。这也将不利于企业乃至整个长租公寓行业健康长期发展。
公寓资产证券化的道路究竟怎么走?如何利用租赁杠杆助力资产增值?无论选择何种资产证券化方式，都要坚持踏踏实实做运营。
此次专项计划的储架额度不超过100亿元（含）；产品期限不超过20年。资产支持证券将面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。
近几年在深化经济体制改革重点工作和支持住房租赁市场文件中，均明确提出积极推进REITs试点。
目前资产价格高企的情况下，如何选择项目和设计结构来获取合理的回报，也非常考验REITs管理人的投资水平。
公募REITs并不是简单的现有类REITs的公募化，需要在结构化安排、收益率定价、主动管理机制与能力等方面持续探索和完善。
到目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额212.7亿元，目前已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。
今天，“新派公寓类REITs、悦方IDMALL类REITs和深国投广场CMBS”在深交所正式挂牌上市!
租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向，未来的较为可行模式是：“公募基金+资产支持证券计划”。
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