本报告通过解析京津冀酒店市场投资环境、酒店市场发展现状以及区域内重点城市发展格局，分析京津冀酒店市场未来发展趋势与展望。
就整体市场而言， 2019 年广州大宗交易总成交额为 66.5 亿元，较2018年上升了52.4%；租赁市场近3年一直维持供不应求态势，空置率仅为5.1%；全市平均租金也保持稳定，为5.9元/㎡/天；商办销售市场量跌价涨，连续两年供不应求。伴随着粤港澳大湾区的迅猛发展，广州作为核心城市，商办物业的资产值预计会进入一轮稳健型的增长期。
2020年初，新型冠状病毒疫情突然汹涌来袭，受到疫情影响，全国住宿业遭受重创，成为受损最严重的行业之一。2020年第一季度行业净利润大幅下滑，或将“颗粒无收”，危机已推动行业模式寻求变革性突破。
受“租购并举“政策号召和整体市场需求影响，投资机构持续关注长租公寓赛道，资源进一步向头部企业倾斜，行业成熟度将逐步提升。
纵观2019 年，长租公寓领域洗牌加剧，在经历了市场和政策的双重利好后，行业发展犹如核聚变般疯狂扩张又急转直下，历经跌宕起伏风波不断，行业分水岭凸显。
自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。
受疫情持续影响，中高端酒店舆情指数持续下滑，许多酒店集团纷纷发布战“疫”措施，助力单体酒店渡难，上线新产品服务，促进酒店业务开展。同时，短期内酒店需求整体仍会处于空档期，酒店也应有针对性地加紧去化，将存量货值转化成业绩。也需要密切关注疫情后酒店市场潜在产品需求和区域结构变化，做好准备作出相应调整。
2月，迈点研究院最新独家发布“1月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、SKP、太古里、银泰百货、世纪联华、K11以及恒隆广场。
主要围绕客户复工情况、当前困难、最关心关切的政策信息以及最希望向相关政府部门寻求的支持等问题向客户进行了调研。
2020年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15209元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月回落0.15个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.39%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。
2019年全年，杭州市出让涉宅用地规划建筑面积分布继续呈现“余杭区-萧山区-主城区”“三分天下”。
较于新房市场，今年杭州二手楼市表现一样可圈可点。这一年，在“房住不炒”、银行信贷收紧、市场调控仍在持续的背景下，二手房市场稳步回升，购房者买房更趋理性。
2019年资本市场物业板块风起云涌，年内主板市场就有12家物业服务企业成功上市，相当于过去五年主板物业股的增量。
2019年前三季度我国在线民宿预订GMV已达178.3亿元，同比增长20.5%。2019年前三季度中国旅游人次达47.2亿次，同比增长11.4%，住宿需求量巨大，民宿行业的市场潜力巨大。
当前，商业地产正面临着新的行业发展格局。在消费升级和商业变迁的背景下，需求端正在发生改变，新模式新技术迭代日益加快，商业变革不断出现。
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