房企纷纷借道住房租赁进行融资，有的企业甚至没有明显布局住房租赁市场，可能会引起监管部门的注意，对于这类产品的审核将更严。
REITs尤其是公募REITs的逐步落地将会活跃REITs份额的二级交易市场，形成较成熟的商业地产定价机制。
资本市场通道虽然打开，但还是为了运营扩张做支撑，而不是为销售、开发服务。这也将不利于企业乃至整个长租公寓行业健康长期发展。
公寓资产证券化的道路究竟怎么走?如何利用租赁杠杆助力资产增值?无论选择何种资产证券化方式，都要坚持踏踏实实做运营。
此次专项计划的储架额度不超过100亿元（含）；产品期限不超过20年。资产支持证券将面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。
近几年在深化经济体制改革重点工作和支持住房租赁市场文件中，均明确提出积极推进REITs试点。
目前资产价格高企的情况下，如何选择项目和设计结构来获取合理的回报，也非常考验REITs管理人的投资水平。
公募REITs并不是简单的现有类REITs的公募化，需要在结构化安排、收益率定价、主动管理机制与能力等方面持续探索和完善。
到目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额212.7亿元，目前已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。
今天，“新派公寓类REITs、悦方IDMALL类REITs和深国投广场CMBS”在深交所正式挂牌上市!
租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向，未来的较为可行模式是：“公募基金+资产支持证券计划”。
长租公寓运营商以重资产的形式进行长期运营，一方面稳定前端租赁成本，另一方面享受物业升值收益，未来以盘活存量物业为融资目的。
REITs在中国已经讨论超过10年了。大家都知道很多事在中国不能等绿灯亮了才做，而是在红灯前顽强地探索生存下来。
对于国内资产证券化市场而言，就如同商业地产资产证券化的逐步发展一样，长租公寓必将成为租金资产证券化与REITs的重要组成部分。
长租公寓资产证券化迎利好消息。2月14日，中国证券投资基金业协会提出将研究推动“公募基金+资产证券化”的房地产投资信托基金(REITs)模式。
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