笔者认为，雄安新区开发建设融资可以采用“REITs+PPP”的模式，尤其是在公共租赁住房为主的住房体系建设中.
REITs尤其是公募REITs的逐步落地将会活跃REITs份额的二级交易市场，形成较成熟的商业地产定价机制。
是保险资金的入场，能提前偿还此前物业开发收购过程的银行贷款，降低贷款利率等财务支出，为物业后续改造提供低成本长期资金。
在进行一期发行工作的同时，发行方已同步展开二期资产的梳理和整合，租赁住房REITs对碧桂园长租业务产生了实实在在的推动作用。
投资机构的投资热情也是来源于对REITs产品的上述优势的认可，而不是仅仅因为政策鼓励便踊跃投资于REITs。
在近400亿REITs产品规模的配比中，租赁住房类REITs为200亿元。公共人才租赁住房类REITs产品总规模100亿元。
在储架机制的租赁住房REITs发行顺利之下，结合近期的政策，多位金融及地产界人士认为，在国内落地公募REITs是大势所趋。
住房租赁资产证券化的推行仅仅是第一步，快速摸索出集体土地建设租赁住房的经验并大力推广才是重中之重。
首期产品规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%。
除了把握政策机遇外，最重要的是做好了战略卡位，站上了风口，像之前几单被行业津津乐道的REITs。
本单产品拟发行金额9.5亿元，发行人为北京畅和信股权投资中心(有限合伙)，由华西证券股份有限公司担任承销商。
中南菩悦浦寓类REITs物业资产为浦寓集中式公寓，位于上海虹桥商务区辐射板块，由中南菩悦投资并持有。
笔者将以保利租赁住房REITs为例，分步骤描述在开展REITs结构化融资过程中涉及的主要税种及纳税主体等相关事项。
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