由于是类REITs产品，保利租赁住房类REITs与新派公寓类REITs的债性结构仍然比较明显，这就需要设置强大的增信措施。
上交所有关负责人介绍，在保利地产租赁住房REITs获批发行之前，不动产资产证券化产品发行单只规模不大，且均以一项目一报为原则。
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近几年在深化经济体制改革重点工作和支持住房租赁市场文件中，均明确提出积极推进REITs试点。
目前资产价格高企的情况下，如何选择项目和设计结构来获取合理的回报，也非常考验REITs管理人的投资水平。
2018，同样的场景—行业资金面紧张，而租赁备受关注，住房租赁REITs已经发行了三单，诱惑同样很大，是不是应该趁机变道，大显身手?
长租公寓站上风口，虽然在探索中仍面临资金收益率低等困境，但是他们相信，经过早期的爬坡期，长租公寓面临的将是万亿元蓝海。
保利地产通过本次租赁住房REITs获得的融资将持续投入租赁住房业务中，以快速壮大保利地产的租赁住房业务。
深度调控期，市场如“逆水行舟，不进则退”；资产证券化犹如一道光，让苦苦挣扎于现金流问题上的房企大鳄们看到了希望。
越秀地产2018年销售目标为550亿元，预计推出长租公寓1000间，同时3-5年将计划实现10万间。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
2018年，或许会成为不动产私募股权和公募REITs时代的真正开端。
今年1月至9月，以房地产作为基础资产的资产证券化产品发行18单、金额已达417亿元，全年规模预计在450-460亿元左右，是2016同期三倍。
要复制新派公寓的模式，有很大难度。新派公寓发行的规模不大，物业位置特殊、自己运营，而且市场存在税收障碍和收益率低等问题。
今天，“新派公寓类REITs、悦方IDMALL类REITs和深国投广场CMBS”在深交所正式挂牌上市!
新建元-邻里中心REITs产品总规模20.5亿元，期限为5年(可根据约定提前终止)，优先级产品规模14.5亿元，评级为AAA;次级产品规模6亿元。
只有在内部增长和外部增长两方面持之以恒构建核心竞争力和壁垒的公司，致力于效率优化和价值提升，才会成为市场最终的赢家。
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